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リースバック後の買戻しは可能？価格の目安や契約時の注意点も解説
2026-10-27
リースバックで自宅を売却した後、将来的に買戻しができるのか、いくら必要になるのかを確認しておくことは重要です。
買戻しには契約上の条件があり、売却後の家賃負担や購入資金の準備によって実現できるかどうかが変わります。
本記事では、リースバック後の買戻しの仕組みや価格の決まり方、契約時の注意点について解説します。
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リースバックで自宅を買戻す仕組みとは？
リースバック後の買戻しは、自宅を売却して賃貸住宅として住み続けた後、再び所有権を取得する仕組みです。
ただし、売却すれば必ず買戻しができるわけではなく、契約で権利を確保しておく必要があります。
買戻しの契約方法には、主に「買戻し特約」と「再売買の予約」の2種類があります。
買戻し特約は、元の売買契約を解除して住宅を取り戻す制度で、売買契約と同時に取り決めなければなりません。
期間は最長10年で、期間を定めなかった場合は5年となり、後から延長することもできません。
一方、再売買の予約は、将来新たな売買契約によって住宅を取得する方法です。
こちらには一律10年の期間制限はありませんが、契約で定めた権利行使期限などに従う必要があります。
いずれも買戻しの時期や条件を事前に確認することが重要です。
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リースバックの買戻し価格はいくら？
リースバックの買戻し価格は、最初の売却価格の1.1～1.3倍程度が一つの目安ですが、契約条件によって異なります。
買戻し価格が高くなる背景には、事業者が住宅を取得・保有・再売却する際の費用や利益などがあります。
たとえば、2,000万円で売却した住宅を1.2倍で買戻す場合、必要な金額は2,400万円です。
ただし、この倍率は法律で定められたものではなく、契約によって価格が主に変わる可能性もあります。
さらに、買戻しまでに支払う家賃は、通常、購入代金には充当されません。
月額10万円の家賃を5年間支払えば、買戻し代金とは別に600万円の負担が生じます。
登記費用や不動産取得税などが発生する場合もあるため、買戻し価格だけでなく、諸費用を含めた資金計画を立てる必要があるでしょう。
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リースバックで買戻す際の注意点
リースバック後の買戻しを実現するには、買戻し条件と賃貸借契約の内容を事前に確認することが重要です。
まず、契約書には買戻し可能な期間や価格、申出方法、権利が失われる条件などを明記しておく必要があります。
また、事業者が住宅を第三者へ売却した場合に、買戻しの約束が引き継がれるかも確認しておきましょう。
売却後の家賃滞納にも注意が必要で、滞納が続くと賃貸借契約を解除される可能性があります。
さらに、普通借家契約と定期借家契約では、居住を継続できる条件が異なります。
定期借家契約は原則として期間満了で終了するため、買戻し予定時期との調整が欠かせません。
買戻し時に住宅ローンを利用できる保証もないため、家賃の支払いと購入資金の確保を両立できるか検討することが大切です。
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まとめ
リースバック後に自宅を買戻すには、売却時に買戻しの権利を確保し、将来必要となる資金を準備することが重要です。
買戻し価格だけでなく、家賃や諸費用、賃貸借契約の期間なども含めて判断しなければなりません。
売却を決める前に、買戻し条件が契約書に明記されているかを確認し、無理なく住み続けられる資金計画を検討しましょう。
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