- 川口市の不動産売却｜株式会社バンダイ 南浦和本店
- 株式会社バンダイ 南浦和本店の記事一覧
- 3,000万で買った家はいくらで売れる？売却価格の調べ方についても解説
3,000万で買った家はいくらで売れる？売却価格の調べ方についても解説
2026-10-20
3,000万円で買った家がいくらで売れるかは、購入価格だけを基準に判断することはできません。
一戸建てでは土地と建物を分け、築年数だけでなく土地相場や建物状態、実際の取引事例を踏まえて考える必要があります。
本記事では、築年数による価格の考え方や売却価格を調べる方法、安く売らないためのポイントについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
築年数で売却価格はどのくらい変わる？
一戸建ての売却価格は築年数だけでは決まらず、主に経年減価する建物と、地価などの影響を受ける土地を分けて考える必要があります。
たとえば、3,000万円の家を土地1,000万円、建物2,000万円と仮定し、土地価格が変わらない場合、建物残存率を築1年で約95%とすれば約2,900万円、築3年で約80%なら約2,600万円、築5年で約70%なら約2,400万円です。
ただし、これは説明用の参考値にすぎません。
実際には土地相場が上昇する場合もあり、建物も構造や劣化状態、維持管理、リフォームの内容などで評価が変わります。
そのため、「築年なら購入価格の%」と一律に考えず、個別条件を確認することが重要です。
▼この記事も読まれています
任意売却を親子間でするメリットとは？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
家の売却価格を調べる方法
売却価格を把握するには、実際の取引価格、現在の売出価格、不動産会社の査定を組み合わせて確認する方法が適しています。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地域や物件種類、取引時期などを設定し、実際に成立した取引価格を確認できます。
ただし、不動産価格は面積や道路条件、取引事情などでも変わるため、1件だけではなく自宅と条件の近い複数事例から価格帯を見ることが大切です。
一方、不動産ポータルサイトでは現在の競合物件の売出価格を確認できますが、売出価格と成約価格は同じとは限りません。
最終的には査定額だけでなく、類似成約事例や物件条件など、金額の根拠まで確認すると判断しやすいでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の売却方法のひとつ買取の流れを段階ごとに解説
＼お気軽にご相談ください！／
家を安く売らないためには？
家を安く売らないためには、築浅という条件だけを頼りにせず、市況や競合物件、建物状態を踏まえて売り出すことが重要です。
一戸建ては築年数の経過に伴って建物評価が低下する傾向があるため、売却意思が固まっている場合、不必要に先延ばしすることが価格面で有利とは限りません。
また、2～3月前後は取引が活発になる傾向があるものの、売却物件も増えれば価格競争になる可能性があります。
そのため、繁忙期という理由だけで時期を決めず、近隣の売出物件や直近の成約状況も確認しましょう。
なお、買主の判断に重要な物件状態などの事実は、安く売りたくないからと隠さず、不動産会社と共有して適切に対応する必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な購入申込書とは？書類の見方や書き方の注意点を解説
まとめ
3,000万円で買った家の売却価格は購入価格や築年数だけでは決まらず、土地相場や建物状態などによって変わります。
実際の取引価格と競合物件を確認し、個別条件を反映した査定の根拠まで比較することが重要です。
売却時期も含めて現在の市場状況を確認し、自宅の条件に合った価格を検討すると良いでしょう。
さいたま市・川口市の不動産売却でお困りの方は、株式会社バンダイにお任せください。
査定から売却までスピード感のある対応で、お客様のご希望に沿った提案をさせていただきます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社バンダイ
さいたま市・川口市を中心に南浦和本店、西川口店で賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と不動産に関することをトータルサポート。
各店舗の強みを活かし、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
■強み
・浦和 / 川口を中心とした埼玉県南エリアに精通
・住み替え / 相続 / 任意売却も対応可能
・無料査定＆スピード対応
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（土地 / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所 / ビル）
・不動産売却（仲介 / 買取）
関連記事
-
ローン返済が困難になったときに考えたい不動産の任意売却とは？
住宅ローンは、家計にとって大きな負担となる項目のひとつです。 さまざまな事情で、支払いが難しくなるケースもあるのではないでしょうか。 今回は、このようなケースにおける対処法として知られる...
2021-09-28
-
住みながらでも住宅を売却できる！住宅に関する不動産売却の方法をご紹介
「今住んでいる家を売りたいけど、すぐに引っ越すことはできない…」と思っている方もいらっしゃることと思います。 実は、住みながら住宅を売却することができるのをご存じでしょうか。 この記事で...
2021-09-28
-
セットバックが必要な物件とは？売却する際のデメリットと注意点を解説
「セットバック」という言葉をご存じですか？ セットバックとは土地の建築制限に関する不動産用語で、これから不動産の売却を検討している方であれば概要を確認しておくことをおすすめします。 そこ...
2021-10-19
-
川口市での不動産売却「2022年問題」の影響は？売却タイミングはいつ？
これから不動産売却をされる方に関係の深い、「2022年問題」をご存じでしょうか。 2022年問題とは、2022年以降、首都圏の多くの農地の売却されることにより、不動産価格の下落が危惧され...
2021-10-26
