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川口市での不動産売却「2022年問題」の影響は？売却タイミングはいつ？
2021-10-26
これから不動産売却をされる方に関係の深い、「2022年問題」をご存じでしょうか。
2022年問題とは、2022年以降、首都圏の多くの農地の売却されることにより、不動産価格の下落が危惧されていることです。
今回は、川口市で不動産の売却をお考えの方に向けて、2022年問題とはなにかと、2022年問題の対処法をご紹介します。
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川口市での売却はどうなる？不動産売却の2022年問題とは？
不動産売却に影響を及ぼす2022年問題とは、2022年で生産緑地の指定が解除され、一斉に売却されることで、不動産価格が急落するという仮説です。
生産緑地とは、一定の条件を満たせば、固定資産税や相続税の優遇が受けられる生産緑地地区制度によって指定されている土地です。
しかし、生産緑地地区制度には30年の期限があり、多くの土地が2022年に解除されるため、大量に売却される可能性が高いのです。
多くの農地をかかえる埼玉県の不動産市場でも、2022年問題の影響があると考えられています。
埼玉県内でもっとも生産緑地が多いのが、さいたま市で、川口市は第3位となっています。
川口市の生産緑地は132.1haで、30坪の戸建で約13,320戸分にもなります。
生産緑地が具体的にどこにあるのかを調べるときは、川口市のホームページに掲載されている生産緑地地区一覧表から所在地や面積、指定告示日を確認できます。
指定告示日が平成4年（1992年）の土地は、30年で税制の優遇がなくなるため、2022年に売却される可能性が高いでしょう。
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川口市で2022年問題の対処法は？不動産売却のタイミングはいつ？
お伝えしたように、生産緑地を多く抱える埼玉県川口市でも2022年問題の影響が考えられます。
そのため、2022年問題の対処法として、早めの売却判断が必要となります。
とくにファミリー向けの郊外の住宅地は影響が大きいので、判断が早いほど損をすることを避けられます。
反対に、売却を検討しているのが、周辺に農地の少ない駅前のマンションや市街地の中心部であれば、影響は少ないでしょう。
また、特定生産緑地の制度もあり、指定から30年が経過した農地も申請すれば10年間延長されます。
しかしどちらにしても有限ですので、売却のタイミングは逃さないようにすることが大切です。
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まとめ
今回は、川口市で不動産の売却をお考えの方に向けて、2022年問題とはなにかと、2022年問題の対処法をご紹介しました。
生産緑地の多い川口市では、2022年問題の影響を受けるエリアも多いのではと考えられます。
売却する不動産と同じエリアに生産緑地が多いのであれば、価格の下落の可能性高いので、売却のタイミングを逃さないように早めの決断が大切ですね。
さいたま市や川口市エリアを中心に、埼玉県で不動産売却をご検討中の方は「株式会社バンダイ」にお任せください！
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