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不動産売却を気付かれずにしたい！そのためには必要な売却の流れとは？
2022-01-18
不動産を売却したいと考えたとき、周辺の住民に気付かれたくないという方も多いのではないでしょうか？
周りに気付かれずに売却するには、売却の流れを理解したうえでスムーズに売却をおこなうことが大切です。
そこで今回は、周りに気付かれずに不動産売却をするために理解すべき、媒介契約や売却の流れについて解説します。
さいたま市・川口市で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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気付かれずに不動産売却をするには？媒介契約を理解しよう
不動産を売却する際は、仲介業者である不動産会社に依頼し、媒介契約を結ぶことになります。
媒介契約には以下の3種類があり、いずれも契約期間は3か月以内となっています。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、依頼をした不動産会社以外との契約はできず、自ら買い手を探すこともできません。
指定流通機構であるレインズへの登録は5日以内、また1週間に一度以上の活動状況を報告する義務があります。
自ら買い手を探して直接取り引きすることはできませんが、活動状況が把握しやすく、積極的に販売活動をしてもらえるのがメリットです。
専任媒介契約
専任媒介契約も、依頼した不動産会社以外への依頼はできませんが、自ら買い手を探して直接取り引きは可能です。
レインズへの登録は7日以内、活動状況の報告は2週間に一度以上おこなわれます。
こちらも比較的、活動状況を把握しやすく、積極的に販売活動をおこなってもらえるでしょう。
これら、レインズへの登録や、積極的な売却活動は、周囲に気付かれずに売却したい場合にはデメリットになることもあります。
一般媒介契約
一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社に依頼することができ、自ら買い手を探して直接取り引きも可能です。
しかし、レインズの登録と活動状況の報告義務はありません。
そのため、レインズへの登録から周囲に気付かれることも少なく、売却活動も目立たないものに限定することもできるでしょう。
このようにそれぞれの媒介契約の内容をしっかり理解し、自分に合った方法で依頼しましょう。
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気付かれずに不動産売却をするには？売却活動の流れを理解しよう
媒介契約の種類を理解したら、次は売却活動の流れも把握しておくことが大切です。
売却活動のおおまかな流れは以下になります。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 媒介契約を結ぶ
- 売却活動開始
- 購入希望者への内覧をおこなう
- 売買契約を結ぶ
- 手付金を支払ってもらい引き渡しをおこなう
このような流れになることをしっかり把握して、スムーズな売却をおこないましょう。
また、売却を検討してから完了するまでには平均3か月～6か月かかるとされていますが、売却活動を制限した場合、より長い期間が必要になることもあり得ますので、時間的に余裕を持って売却をスタートすると良いでしょう。
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まとめ
さまざまな理由から、周囲に不動産の売却を気付かれたくない方もいるでしょう。
そのような場合は、売却の流れや方法をしっかりと理解することが大切です。
しっかり理解しておくことでスムーズな売却につながり、周囲に気付かれずに不動産売却をすることが可能になるでしょう。
さいたま市や川口市エリアを中心に、埼玉県で不動産売却をご検討中の方は「株式会社バンダイ」にお任せください！
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