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不動産売却の前にリフォームはおこなうべき？メリット・デメリットをご紹介
2022-09-13
不動産売却をおこなうとき、リフォームできれいにしたほうが良いのではと思いがちです。
しかし一般的にリフォームは不要といわれるので、迷う方は少なくありません。
そこで、さいたま市・川口市で不動産売却前にリフォームするべきか調べている方に向けて、不動産売却前のリフォームが必要なケースと不要なケースについてご紹介します。
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不動産売却でリフォームは不要？
不動産売却でのリフォームには、以下のようなメリットがあります。
- 第一印象が良い
- 買主がすぐに入居できる
- 買主の融資手続きが容易
しかし、反対にデメリットもあります。
- リフォームにかかった費用の回収は難しい
- 売却価格が上がる
- リフォームが買主の好みに合わないこともある
リフォームによって良い印象を与えられるので、高く、早く売却することも可能です。
しかし売却価格が上がるので、中古物件を探している方が求める安さという面では不利になります。
さらに買い手の好みに合わない場合も、売れづらくなります。
以上のメリット・デメリットから、一般的にリフォームは不要といわれています。
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不動産売却でリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは不要といわれますが、なかには以下のように必要なケースもあります。
- 内覧に備えて水回りだけおこなう
- 給湯器などの重要な設備が壊れている
- 見栄えがあまりにも悪い
内覧における印象が契約へとつながることが多いため、生活感が出やすい水回りなどの見栄えが良くなるようにリフォームをおこなうと効果的です。
また、給湯器などの重要な設備が壊れていると売れにくくなるので、最低限の設備は整えておきましょう。
印象を良くするための方法にはリフォームの他にハウスクリーニングもあります。
改善箇所の内容によってはハウスクリーニングで良いケースもあり、さらにリフォームより費用も抑えられます。
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不動産売却でリフォーム以外に取り組みたい方法
不動産売却のとき、リフォーム以外にも取り組みたい方法や売れやすくなる方法があります。
- インスペクション
- 最低限のお手入れ
- 更地にすること（または買取）を検討
インスペクションとは、中古住宅の劣化状況や補修箇所を住宅診断士が調査し、客観的にアドバイスをおこなうことです。
インスペクションによって、買主は安心して不動産を購入できるようになります。
また、印象が悪くなるような劣化や修繕箇所に対する最低限のお手入れはおこなうと良いでしょう。
さらに庭の手入れを忘れないことも、印象を良くするために大切です。
古家の場合やそのまま売却することが難しい場合は、建物を解体し更地にするか、不動産に直接買取を依頼するかについての検討も必要です。
まとめ
不動産売却前にリフォームは一般的に必要ないといわれています。
しかし内覧の前には印象を良くするために最低限の修繕やお手入れは必要であり、またリフォーム以外にも売れやすくなる方法があるので、合わせて検討することをおすすめします。
さいたま市や川口市エリアを中心に、埼玉県で不動産売却をご検討中の方は「株式会社バンダイ」にお任せください！
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