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一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめ？メリット・デメリットをご紹介
2022-10-11
相続や家の建て替えなどで住まなくなった家があると、売るか貸すか迷う方もいるのではないでしょうか。
この記事では、さいたま市・川口市で一戸建ての売却や賃貸を検討している方にむけて、一戸建ては売るか貸すかどちらが良いのか、それぞれのメリット・デメリット、収支シミュレーションについてご説明します。
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一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめ？
一戸建てを売る・貸すどちらが良いかは、所有者の意向によって変わります。
居住予定がない場合は売ったほうが良い
建築年数が浅い家は高く売れるので、多くの現金が欲しい方は、早く売るほうがおすすめです。
また、維持管理の手間をかけたくない方も売ってしまったほうが良いでしょう。
今後も住む予定がある場合は貸したほうが良い
家に愛着があり手放したくない方は、賃貸のほうがおすすめです。
また、賃貸需要が盛んな好立地の場合、次の入居がすぐ決まるため、家賃収入を得たい方は貸すほうが良いでしょう。
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一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット
ここでは、売る場合と貸す場合のメリット・デメリットを解説します。
売る場合のメリット
売る場合のメリットはまとまったお金を得られることです。
また、維持管理の手間がかからないのも売る場合のメリットといえるでしょう。
売る場合のデメリット
売る場合のデメリットは、資産を活かすことができないということです。
また、売却してしまうと相続対策にならないというデメリットもあります。
貸す場合のメリット
1つ目のメリットは、家賃収入が手に入るということです。
家賃収入は、入居者がいる間はずっと生じるため、安定収益を望むことができます。
2つ目のメリットは、家を手放さなくても良いということです。
家に戻る時期が確定している場合は、契約期間が満了すれば自分が確実に戻れる定期借家契約を締結しましょう。
貸す場合のデメリット
1つ目のデメリットは、修繕義務が発生するということです。
賃貸人には修繕義務があるため、一戸建てに不具合があった場合、修繕費用を負担しなければなりません。
2つめのデメリットは、空き家リスクがあるということです。
入居者が決まらなければその間の収入はありませんが、固定資産税などの維持費は発生するため注意が必要です。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売る場合や貸す場合は、どちらが得なのかシミュレーションすると良いでしょう。
売る場合は、売却額から売却費用と売却益の税金を差し引いた額が手取り額となります。
3,000万円の特別控除があるため、売却益にかかる税金の節税に役立てましょう。
貸す場合は、年間の家賃収入から貸す際に必要な管理委託料や修繕費、火災保険、固定資産税などの税金を引いた額が年間収入となります。
まとめ
一戸建てを売る場合や貸す場合はそれぞれのメリット・デメリットがあります。
それぞれの特徴を理解して、自身のライフステージにあった選択をしましょう。
さいたま市や川口市エリアを中心に、埼玉県で不動産売却をご検討中の方は「株式会社バンダイ」にお任せください！
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