家の売却代金はいつ受け取れるのか？タイミングや注意点についても解説

家の売却を検討しているけれど、売却代金はいつ支払われるのか気になる方もいらっしゃるでしょう。
買い替えなど、売却代金を使う予定がある場合には支払われるタイミングや期間が大切になるため、正しく把握しておきたいものです。
ここでは、家の売却代金がいつ支払われるのか、タイミングについて解説します。
支払い期間や注意点にも触れているので、参考にしてください。

家の売却代金が受け取れるタイミングはいつ？

不動産売却ではまず不動産会社に査定を依頼し、仲介を依頼する会社と媒介契約を結びます。
その後販売活動が開始され、買主が決まれば不動産売買契約を締結し決済・引渡しの流れでおこないますが、この間に2回に分けて売却代金が支払われます。
1回目の入金は売買契約時に支払われる手付金で、売買契約の証明として支払われるものです。
手付金は一般的に売買価格の5〜10％とされており上限は20%で、契約当日に現金で支払われます。
2回目の入金のタイミングは引渡し時です。
売却代金から手付金を引いた金額が支払われますが、一般的に引渡しの当日中に確認ができるよう14時までに銀行振込でおこなわれます。

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家の売却代金を受け取れるまでの期間

家の売却代金が受け取れるまでの期間は、物件を売ると決めてから査定・媒介契約までに数週間、媒介契約から買い手が決まるまでに3ヶ月程度が必要となります。
さらに、決済・引渡しは売買契約から1〜3ヶ月後となるので、全体的には半年くらいをみておくのが無難です。
しかし、物件の買主が決まるまでの期間には幅があり、物件の状況や時期によって変わってきます。
不動産会社が繁忙期の場合には対応が遅くなる可能性もあるので、いつまでに売りたいかによって、売りに出す時期などを考えると良いでしょう。

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家の売却代金を受け取る際の注意点

手付金は原則解約手付として扱われますが、万が一売主の都合で契約不履行となった場合には手付の倍額を返還しなくてはいけないのですぐに使わないようにしましょう。
また、決済方法も注意点の1つです。
決済方法は双方の合意で決めますが、一般的に手付金は現金で、決済は振込でおこなわれます。
現金手渡しの場合には、金額が高額なのでできるだけ銀行の契約室などでおこなうのが良いでしょう。
振込の場合は手数料が発生するので、どちらが負担するのかも決めておかなければいけません。
売主が支払う費用は、主に仲介手数料や印紙税・抵当権抹消費用が発生し、それ以外にも譲渡所得税やハウスクリーニング費用、引っ越し費用が必要なケースもあります。

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まとめ

家の売却代金は、売買契約締結時と決済・引渡し時の2回に分けて支払われます。
売買活動を始めてから3ヶ月程度で買主が決まり半年以内に決済が完了するケースが多いようです。
いつ支払われるのかを把握しておかないと、買い替えの際に資金繰りに困る場合などがあるのでしっかりと把握しておきましょう。
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