ハウスメーカーに土地を売るとどうなる?メリットやポイントをご紹介

2025-01-14

売却

ハウスメーカーに土地を売るとどうなる?メリットやポイントをご紹介

現在、土地を所有している方のなかには、ハウスメーカーへの売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
ハウスメーカーに土地を売ると、土地の価格は通常よりも安くなるといわれています。
今回は、ハウスメーカーに土地を売ると安くなる理由やハウスメーカーに売るメリット、高く売るためのポイントについてご紹介します。

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ハウスメーカーに土地を売ると安くなる理由

ハウスメーカーは、土地の購入を専門におこなっている業者ではありません。
どちらかといえば、土地を安く仕入れて、そこに家を建て、消費者に販売するのが仕事です。
そのため、ハウスメーカー側には土地を高値で買い取る理由がありません。
むしろ、少しでも安く、コストをかけずに建築用地を購入する狙いがあるため、ハウスメーカーに土地の買取を依頼しても価格は上がりづらいでしょう。
土地を高値で売ることにこだわりたいのであれば、通常の不動産売却のように、不動産会社による仲介を活用するほうが、幅広く買い手を探せるでしょう。

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ハウスメーカーに土地を売るメリット

ハウスメーカーに土地を売るメリットは、不動産会社への仲介手数料がかからないことです。
ハウスメーカーに直接買取を依頼すれば、間に不動産会社が挟まらないため、仲介手数料を支払う必要がありません。
また、お金をかけて建物を解体しなくても、古家付き土地として売却できる可能性が高いです。
通常の不動産売却では、古い住宅は解体しておかないと、買い手がつきにくくなってしまいます。
また、直接ハウスメーカーに買取を依頼すれば良いため、買い手を探す手間が省けるのもメリットです。
購入希望者が現れるのを待ち、現地見学などの販売活動をおこなう必要がないため、スピーディな売却が可能になります。

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ハウスメーカーに土地を高く売るためのポイント

なるべくハウスメーカーに高値で土地を売るためには、事前に土地の相場を調べておくのがポイントです。
売主自身が相場を把握していないと、相場よりも安い値段を提示してしまう可能性があるため、近隣の土地の売却実績などから相場価格を調べておきましょう。
また、売却する土地にどのような魅力があるかをまとめ、プレゼンテーションができるようにしておくのもおすすめです。
周辺施設との位置関係など、いずれ住宅として利用するときに、どのようなメリットがあるのかなどをアピールしましょう。
さらに、古い土地であれば、測量などの手続きを経て境界を確定させておくと、トラブルになりにくく、高く売れやすいです。

まとめ

ハウスメーカーは、土地を安く仕入れて建物を建てて販売するのが生業であり、基本的に買取価格は高くなりにくいです。
一方で、仲介手数料がかからず買取がスピーディなど、ハウスメーカーに売却するメリットもあります。
なるべく高く売りたいのであれば、事前に相場を調べて、土地の魅力をアピールできるようにしておきましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイがサポートいたします。
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