2025-01-14
現在、土地を所有している方のなかには、ハウスメーカーへの売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
ハウスメーカーに土地を売ると、土地の価格は通常よりも安くなるといわれています。
今回は、ハウスメーカーに土地を売ると安くなる理由やハウスメーカーに売るメリット、高く売るためのポイントについてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
ハウスメーカーは、土地の購入を専門におこなっている業者ではありません。
どちらかといえば、土地を安く仕入れて、そこに家を建て、消費者に販売するのが仕事です。
そのため、ハウスメーカー側には土地を高値で買い取る理由がありません。
むしろ、少しでも安く、コストをかけずに建築用地を購入する狙いがあるため、ハウスメーカーに土地の買取を依頼しても価格は上がりづらいでしょう。
土地を高値で売ることにこだわりたいのであれば、通常の不動産売却のように、不動産会社による仲介を活用するほうが、幅広く買い手を探せるでしょう。
\お気軽にご相談ください!/
ハウスメーカーに土地を売るメリットは、不動産会社への仲介手数料がかからないことです。
ハウスメーカーに直接買取を依頼すれば、間に不動産会社が挟まらないため、仲介手数料を支払う必要がありません。
また、お金をかけて建物を解体しなくても、古家付き土地として売却できる可能性が高いです。
通常の不動産売却では、古い住宅は解体しておかないと、買い手がつきにくくなってしまいます。
また、直接ハウスメーカーに買取を依頼すれば良いため、買い手を探す手間が省けるのもメリットです。
購入希望者が現れるのを待ち、現地見学などの販売活動をおこなう必要がないため、スピーディな売却が可能になります。
\お気軽にご相談ください!/
なるべくハウスメーカーに高値で土地を売るためには、事前に土地の相場を調べておくのがポイントです。
売主自身が相場を把握していないと、相場よりも安い値段を提示してしまう可能性があるため、近隣の土地の売却実績などから相場価格を調べておきましょう。
また、売却する土地にどのような魅力があるかをまとめ、プレゼンテーションができるようにしておくのもおすすめです。
周辺施設との位置関係など、いずれ住宅として利用するときに、どのようなメリットがあるのかなどをアピールしましょう。
さらに、古い土地であれば、測量などの手続きを経て境界を確定させておくと、トラブルになりにくく、高く売れやすいです。
ハウスメーカーは、土地を安く仕入れて建物を建てて販売するのが生業であり、基本的に買取価格は高くなりにくいです。
一方で、仲介手数料がかからず買取がスピーディなど、ハウスメーカーに売却するメリットもあります。
なるべく高く売りたいのであれば、事前に相場を調べて、土地の魅力をアピールできるようにしておきましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイがサポートいたします。
ホームページより、24時間無料査定依頼を受け付けております。
住宅ローンは、家計にとって大きな負担となる項目のひとつです。 さまざまな事情で、支払いが難しくなるケースもあるのではないでしょうか。 今回は、このようなケースにおける対処法として知られる...
2021-09-28
「今住んでいる家を売りたいけど、すぐに引っ越すことはできない…」と思っている方もいらっしゃることと思います。 実は、住みながら住宅を売却することができるのをご存じでしょうか。 この記事で...
2021-09-28
「セットバック」という言葉をご存じですか? セットバックとは土地の建築制限に関する不動産用語で、これから不動産の売却を検討している方であれば概要を確認しておくことをおすすめします。 そこ...
2021-10-19
これから不動産売却をされる方に関係の深い、「2022年問題」をご存じでしょうか。 2022年問題とは、2022年以降、首都圏の多くの農地の売却されることにより、不動産価格の下落が危惧され...
2021-10-26