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不動産の個人売買は可能？メリットとデメリットも解説
2025-06-10
土地や建物の売買取引では、仲介業者に依頼するケースが多いですが、個人でも取引できるのをご存じですか。
個人間で売買取引すれば仲介手数料を節約できるなどの魅力がありますが、注意するべき点もあるので把握しておくべきです。
こちらの記事では、所有している不動産の個人売買は可能かお伝えしたうえで、メリットとデメリットを解説します。
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所有している不動産の個人売買は可能なのか
所有している不動産の個人売買は、法律的に可能です。
不動産会社のように売主と買主を仲介して仲介手数料で利益を得る事業を行うには、宅地建物取引業の免許が必要であり、免許を受けた事務所に宅地建物取引士を一定数配置する義務があります。
しかし個人で所有しているものを売却する場合は資格はいりません。
ただし、売買取引や所有権移転登記においては専門性の高い確認は書類作成が必要なため、ミスによる損失は自己責任になる点には理解が必要です。
第三者と売買取引をするのであれば、素人間での取引に不安を抱く買主も多いので、プロに依頼すると成約率の向上につながります。
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所有している不動産を個人売買するメリットとは
個人売買のメリットは、費用の節約と自由度の高さが挙げられます。
不動産会社と媒介契約を締結した場合は、取引金額に応じた手数料の支払いが必要でありますが、個人で取引すれば手数料がかかりません。
また、売買取引の条件や価格・スケジュール調整を自由に設定できるので、マイペースな販売活動が可能です。
プロに依頼すると成約に結びつけるために値下げを提案されたりするので、理想的な売却を目指すのであれば個人でおこなっても良いでしょう。
ただし、専門知識がなければ購入希望者を見つけるのが困難なので、いつまでも売れ残ってしまうリスクも残ります。
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所有している不動産を個人売買するデメリットとは
個人売買するデメリットは、買い手の見つかりにくさ・トラブル・住宅ローンが挙げられます。
不動産会社のようにポータルサイトや広告に掲載するノウハウがなければ、いつまでも購入希望者が見つからずに売買契約へと進めません。
また、瑕疵の告知義務を怠ったり契約書に不備があったりするとトラブルになり、損害賠償を請求されるリスクが懸念されます。
最後に、重要事項説明の不足や利用用途の不透明さを理由に住宅ローン審査に落ちる可能性が高いです。
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まとめ
不動産の個人売買は、法律的に可能ですが、トラブルリスクがあるので推奨されていません。
専門知識を持ち合わせており、仲介手数料を節約したり自由度の高い売買取引を希望するのであれば、個人間でやりとりをしても良いでしょう。
ただし、多くのリスクが潜んでいるので専門知識や経験のない方はプロに依頼するようにしてください。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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