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不動産売却時に知っておきたいオーバーローンについて解説
2022-03-15
この記事では、不動産売却時におけるオーバーローンとはどういうものなのか、調べ方やオーバーローンの際の売却方法とともに解説していきます。
さいたま市や川口市エリアで不動産売却をお考えの方、ぜひご参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に知っておきたいオーバーローンとは
オーバーローンとは、住宅ローンの残高が不動産の売却価格よりも高い状態のことをいいます。
反対に、アンダーローンとは、住宅ローンの残高よりも不動産の売却価格が高い状態のことをいいます。
不動産を売却する際には、住宅ローンを完済しなければ売却することができません。
そのため、オーバーローンの場合には、足りない分を自己資金などで補填しない限り一般的な方法で売却することはできません。
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不動産売却時にオーバーローンかどうかの調べ方について
調べ方
オーバーローンかどうかは以下の2つを差し引きすることでわかります。
住宅ローンの残債
借り入れなどをしている金融機関から定期的に郵送されてくる、返済計画書もしくは、住宅ローン年末残高照明を確認することでわかります。
金融機関によっては、インターネット上から簡単に調べることも可能です。
売却価格
売却価格は不動産会社の査定で知ることができます。
査定には近隣の売買事例や不動産の概要などのデータをもとに簡易的に査定する机上査定と実際に現地に行き細かく確認する訪問査定の2種類があります。
早期に大まかな価格が知りたい方には机上査定、より具体的な価格が知りたい方には訪問査定がおすすめです。
オーバーローンの際に不動産を売却する方法
競売
競売は、法的な手続きによって強制的に不動産を売却されてしまいます。
競売は、経済面で不利になるだけでなく精神的にも負担がかかるため、なるべく避けたい方法になります。
買い替えローン
買い替えローンとは、現在の自宅を売却してもローンが残ってしまう場合に、次に購入する家の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を合わせて借り入れることができるローンのことです。
買い替えローンにおいては以下の注意点があります。
- 住宅ローンよりも金利が高い
- 金融機関による審査も厳しくなる
- 金銭的に負担が大きい
任意売却
任意売却は、債権者の了承を得ることで一般の売却に近い形でおこなわれる方法です。
メリットとしては以下のようなことが挙げられます。
- 市場価格にほぼ近い価格で売却できる可能性が高い
- 引っ越しの費用の負担を軽減できる可能性がある
- 引っ越しの希望日を相談できる
住宅ローンの返済の目処が立たない方はなるべく早い段階で任意売却を検討することをおすすめします。
まとめ
不動産売却をお考えの際には、あらかじめオーバーローンかどうかを調べ、なるべく早い段階から対策を取れるようにしておきましょう。
今回の記事が不動産売却の際のご参考になれば幸いです。
さいたま市や川口市エリアを中心に、埼玉県で不動産売却をご検討中の方は「株式会社バンダイ」にお任せください！
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