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空き家が劣化する原因やデメリットについてご紹介！
2022-12-20
長期間人が出入りすることなく放置された空き家は、通常の物件と比較して劣化が早いといわれています。
では、なぜ空き家は劣化が早く進んでしまうのでしょうか？
今回は、空き家が劣化する原因やデメリットについてご紹介します。
空き家を所有している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。
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空き家が劣化する原因
空き家が劣化する主な原因として、換気不足や雨漏り、給排水管の不使用などが挙げられます。
基本的に人が住んでいる家は窓を開けたり、換気扇をつけたりと何かしらの方法で換気しますが、空き家では人の出入りがないため換気する機会がありません。
特に夏や梅雨の時期は湿気が発生しやすくなるため、カビが発生しやすくなります。
湿気やカビは木材を腐食する原因にもなるので、空き家が劣化しやすくなるでしょう。
また、空き家で雨漏りが発生した場合、対処する人がいないためどんどん建物に雨が侵入していき、空き家が劣化する原因になります。
ちなみに給排水管を長期間使用していないと、内側に異物が付着してしまい乾燥するので、ひび割れや破損しやすい状態に陥ります。
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空き家が劣化することで発生するデメリット
空き家が劣化する最大のデメリットは、売却しにくくなることです。
それだけ家が劣化していれば物件の価値も下がっていくため、高い価格で売却できなくなります。
また、賃貸物件として貸し出す場合も、さまざまな修繕にお金をかける必要があるでしょう。
修繕費用をかけたとしても入居者が発生しなければ、空き家にかけた費用を回収できません。
空き家が劣化しないようにするためにも、定期的な点検やメンテナンスをする必要があります。
空き家が劣化しすぎると、特定空家に指定される可能性があるため、気を付けましょう。
特定空家に指定されると、地方公共団体が空き家を撤去・修繕させる命令を出します。
命令に従わなければ、強制的に撤去・修繕されて高い費用を請求される可能性があるので、気を付けましょう。
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空き家を劣化させないために定期的な管理が必要
空き家を劣化から守るためには、空気の入れ替えや給排水管が劣化しないように水道の使用、綺麗に掃除して害虫が発生しないなどの適切な管理が必要です。
このように空き家は定期的なメンテナンスをおこない、適切な管理や早めの売却をするようにしましょう。
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