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中古マンションをリースバックで売却できるのか？注意点についても解説
2023-06-20
中古マンションの売却で、リースバックを利用したいと考えている方もいるでしょう。
しかし実は、リースバックはマンションでは利用できない場合があるので、実際に問い合わせて確認する必要があります。
本記事では、中古マンションのリースバックの詳細や、一戸建てとの違い、注意点について解説します。
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中古マンションの売却にリースバックは利用できるか？
不動産会社の多くは、自社のホームページにて「マンション不可」と記載はしていないものの、リースバックではマンションの扱いは厳しい傾向にあります。
しかし、査定さえ通れば利用可能です。
ただし、そもそも中古マンションの売却ではリースバックの利用を断っている不動産会社もあるため、まずリースバック事業者による物件査定を受ける必要があります。
一つの事業者で断られても、他の事業者で対応してくれる場合があるため、複数の業者に問い合わせましょう。
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中古マンションと一戸建ての売却のリースバックの違いを解説
マンションと一戸建てでは、リースバックの違いについて注意点がいくつかあります。
大きな違いは、土地の価値が考慮されるかどうかです。
通常、一戸建てをリースバックする場合には、現地調査が必要です。
業者は一戸建ての価値を査定して買取価格を決定するため、現地調査が欠かせません。
一戸建ては、建物自体の価値が築年数とともに急速に減少する傾向があるため、土地の価値を考慮した査定が重要です。
現地調査により、建物の状態や築年数、管理費や修繕積立金などが確認できます。
一方、マンションの場合は築年数によって価格が下落するうえに、管理費や修繕積立金などのコストが発生する点に注意が必要です。
リースバックによって不要になるコストには火災保険や地震保険、固定資産税などが含まれます。
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中古マンションをリースバックで売却する際の注意点を解説
各マンションには、管理組合と呼ばれる団体があります。
この管理組合は、区分所有する所有者たちが結集して、共有資産の管理をおこなうための組織です。
しかし、リースバックをおこなうと所有者から賃借人（居住者）に立場が変わってしまうため、管理組合の組合員の資格が失われてしまい、管理組合から外れなければなりません。
管理組合から外れると、総会への参加権や議決権を失う、これが一つ目の注意点です。
また、小規模な分譲マンションでは、リースバックをしても管理組合の参加状況から自宅の売却が組合員にバレてしまう可能性があるのが、二つ目の注意点です。
リースバック会社は、不動産を買い取った後に第三者に売却するため、売却しやすいマンションであれば条件の良い契約が可能になる場合もあります。
そのため、立地が良い物件や築年数が浅いマンション、大規模なリニューアルが施された物件はリースバックを検討してみましょう。
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