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中古マンションを売却する！売れる間取りとは？間取り以外のポイントも紹介
2023-08-01
中古マンションの売却を思い立ったとき、間取りによって売りやすさに違いがあるかと不安をおぼえる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、中古マンションで売却しやすい間取りと設定したいターゲットをご紹介いたします。
購入される方が、間取り以外に重視するポイントもお伝えいたしますので、売り方の参考にしていただければ幸いです。
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中古マンションで売却しやすい間取りとは？
中古マンション市場では、売却しやすいのは3LDKという考えが定着しています。
理由は、マンションを購入する方の多くが子どものいるファミリー層になっているからです。
ファミリー層は子ども部屋がある物件への住み替えを希望しており、2LDKでは部屋数が足りず、4LDKでは広すぎることも影響しています。
新築では高額になることも中古物件を探す理由になっており、広すぎる物件は敬遠しがちです。
その他のレイアウトも、それぞれ人気があり、売れ残る心配はありません。
家族構成やライフステージに応じて、欲しい物件は異なるため、売り出し情報が的確に届くようにすることが重要です。
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中古マンションを売却する！間取りごとのターゲットをご紹介
売却するターゲットを明確にしておくと、物件情報を届ける戦略の立案が容易になるため、売主も把握しておきましょう。
1Kの中古マンションは、単身者向けであり、投資目的としても人気です。
生活にゆとりのある単身者は、1DKや1LDKを好む傾向があります。
1DKや1LDKになると、子どもが独立した夫婦や共働きで子どもがいないDINKSもターゲットです。
しかし、夫婦それぞれが個室を求める方は2DKも視野に入れており、立地を重視する方も多いため、間取りだけでは決め手に欠けます。
3LDKはファミリー層中心、4LDKは複数の子どものいる家庭がターゲットの中心です。
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中古マンションの売却！間取り以外のポイントとは？
マンションを売却する際、間取り以外にポイントになるのは立地です。
急行列車の停車駅や乗り継ぎ駅など利便性の高い駅から近いことは、多くの方が重視します。
中古物件では、築年数も重視するポイントです。
築年数が浅いほど資産価値が高く、古い物件はメンテナンスやリフォームの有無が評価に影響します。
また、中古マンション特有の条件として、物件の管理体制も選ぶときのポイントです。
管理人が常駐する物件はセキュリティの充実度が高く、管理会社の作業状況も評価の対象になります。
管理体制は物件の価格には直接影響しませんが、口コミなどでチェックする方も多いポイントです。
まとめ
中古マンションで売却しやすい間取りとは、ファミリー層に人気の3LDKです。
その他のレイアウトも単身者や夫婦だけの世帯などそれぞれ需要があり、ターゲットを絞る戦略の立案が効果を発揮します。
間取り以外では、立地や築年数が人気に影響をおよぼすことが多く、管理体制が充実していることも評価対象です。
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