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不動産売却における訪問査定とは？メリットとデメリットを解説
2023-08-22
不動産売却において訪問査定を利用すると、相場よりも高い価格が付きやすい場合やより精度が高い価格がわかる場合などメリットが多いです。
一方でデメリットも多く存在します。
本記事では、訪問査定とは何かやメリットとデメリット、事前に準備しておくべきことについて解説します。
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不動産売却の際の訪問査定とは？
訪問査定とは、不動産業者が物件に直接足を運び、物件の基本データや所有者からの情報収集にくわえて、物件の実際の状況を把握して実査定を実施する方式を指します。
目的は、物件の使用状況や土地の形状、周囲の環境といったデータや口頭情報だけでは判明しない要素を確認し、より正確な査定価格を算出するためです。
ほかの査定方法と比較すると、物件の調査がより細かくおこなわれます。
法務局や行政局の規定に基づいて物件をチェックし、周囲のインフラ状況を調査するなど、詳細な調査がおこなわれます。
そのため、高精度な正確な査定結果が得られる査定手法が最大の特長です。
算出方法は机上査定で使用した情報にくわえて、物件の実情をも考慮して査定価格を出す方法となります。
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不動産売却において訪問査定のメリットとデメリットとは？
訪問査定とは、不動産のプロフェッショナルが直接物件を見て、建物の状態や周囲の環境を確認したうえで査定価格を提案する手法です。
机上査定はあくまで概算の価格が算出されるのに対し、訪問査定は細部まで確認したうえでの評価がおこなわれるため、より精度が高い価格がわかるのがメリットです。
提示される査定価格は売却価格とほぼ同等と考えて良いでしょう。
したがって、売却を本格的に検討したい方や、物件の真の価値を把握したい方には、訪問査定がおすすめです。
一方、デメリットは、査定実施から結果を得るまでにだいたい1週間ほどの時間が必要となる点です。
それに対して、机上査定の場合、査定依頼の翌日には結果が出てくるので、訪問査定は時間がかかるという印象を持つかもしれません。
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不動産売却で訪問査定を利用する前に準備しておくこととは？
依頼する不動産会社によって必要な書類は異なるため、事前に具体的な確認をおこない、欠落のないように準備しましょう。
査定額を高めるためにも、家の清掃をおこなうと良いでしょう。
少々でも家を整った状態にすると、査定金額にプラスの影響を与える可能性があります。
業者に依頼せずにきれいにしたい方は、少なくとも水回りについてハウスクリーニングを利用すると効果的です。
また、住んだからこそわかるアピールポイントを事前にまとめておくと、スムーズに査定が進みます。
まとめ
不動産の売却で机上査定ではなく、訪問査定を利用すると相手により具体的な情報を提供できるので、高く売却できる可能性が高いです。
しかし、査定価格は売却価格とほぼ同じになるメリットがありますが、デメリットや事前に準備する書類も把握しておきましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイ 西川口店がサポートいたします。
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