マンションの1階が売却しにくい理由とは?売却のコツをご紹介

2023-08-29

売却

マンションの1階が売却しにくい理由とは?売却のコツをご紹介

マンションは高層階になればなるほど高額で取引されます。
一方で1階になると売却しにくいといわれており、購入希望者が現れにくいでしょう。
この記事ではマンションの1階が売却しにくい理由についてご紹介します。
1階だからこそのメリットや売却のコツもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

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マンションの1階が売却しにくい理由とは

マンションの1階となるとセキュリティ面に不安を感じる方が多くいます。
オートロックであっても1階となると窓から侵入できる可能性があるため、躊躇してしまうのです。
また、日当たりが悪いのではと心配に感じる方もいるでしょう。
とくに周りが高いマンションが並んでいると、1階の部屋には太陽の光が入りにくいです。
大雨による被害が連日続いている場合、浸水の心配をしている方もいるでしょう。
川の氾濫が起きると1階の部屋はもろに影響を受けます。

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マンションの1階のメリットとは

売却したいのであれば1階だからこそのメリットを知っておくべきでしょう。
足音が下に響かないため、子どもがいる家庭であれば1階の部屋を好んで選択する方もいます。
騒音トラブルが少ない点は1階の部屋のメリットでしょう。
また、マンション外への移動距離が短い点もメリットです。
通勤・通学の急ぐ時間帯に、エレベーターを待つ必要がありませんし、忘れ物をしたときでもすぐに部屋まで戻れます。
物件によっては1階のみに専用庭がついているケースがあります。
ガーデニングが趣味の方にとっては大変魅力的なポイントです。

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マンションの1階を売却するコツとは

購入希望者は少ないですが、1階が良いと思っている方もいます。
ターゲットを明確に設定し、そこに対しての販売活動をおこないましょう。
たとえば騒音を気にする子どもがいる家庭などにターゲットを絞り、戦略を練ると良いでしょう。
また、売り出し価格は重要なポイントです。
近隣物件の相場も意識しながら、不動産会社と価格を設定しましょう。
内覧希望者が現れた場合は、1階のメリットを伝えるのが効果的です。
自身がそこに住んでいたのであれば、自身の体験談でも構いませんので1階の部屋の良さを伝えましょう。
その物件ならではの魅力も一緒に伝えていくとより効果的でしょう。

まとめ

マンションの1階が売れにくい理由や防犯面や、日当たり、災害時の被害を心配する声が多い点です。
しかし、1階だからこそ、騒音トラブルが少なかったり、専用庭が付いているなどのメリットも存在します。
売却したいターゲットを明確にし、価格設定を間違えない点が売却のコツですのでぜひ意識して販売活動してみましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイ 西川口店がサポートいたします。
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