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築40年の一戸建ての売却方法は？売却時にかかる費用や売却のコツを解説
2023-10-17
築40年の一戸建てを売却しようとしても、そう簡単に買主は見つかりません。
築40年の一戸建てをなるべく早く売却するためにも、事前にコツを押さえておくと良いです。
今回は、築40年の一戸建てを売却する方法や売却時にかかる費用、売却する際のコツについて解説します。
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築40年の一戸建てを売却する方法
築40年の一戸建ての資産価値はほぼなく、通常の不動産と同様の方法で売却しようとしても買主を見つけるのは難しいと言わざるを得ません。
しかし建物を解体して更地として売り出せば、土地を探している方からの需要が見込め、立地条件次第では早期売却が期待できます。
また建物を残した状態のままでも、古家付き土地として売却する方法があります。
古家付き土地は土地のみの価格で売る方法で、土地を探している方、古民家をリフォームして住みたい方の両方にアプローチできる点がメリットです。
そのほか、リフォームをしてから売却する方法もありますが、リフォーム内容が買主の好みと合わない恐れがある点に注意が必要です。
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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用
築40年の一戸建てを売却する際に必ずかかる費用は、売買契約書に課税される印紙税です。
不動産会社に仲介を依頼して売却したときには、成功報酬として仲介手数料が発生します。
場合によっては、測量費用や解体費用、ホームインスペクション費用がかかることもあります。
そのほか、築40年の一戸建ての売却時に利益が発生した際には、譲渡所得税と呼ばれる税金を納めなければなりません。
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築40年の一戸建てを売却するときのコツ
築40年の一戸建てを高く売却するコツのひとつは、瑕疵担保保険への加入です。
物件の引き渡し後に水漏れなどの不具合が生じた場合、保険金で修繕ができるため買主も安心して購入に踏み切れるようになります。
建物の状態があまりにも悪い場合には売主側で事前に解体しておくと、買主が解体費用を負担せずに済む分、より売れやすくなります。
そのほか、土地の境界線が曖昧な場合は、測量をおこなっておきましょう。
土地の境界線が明確であれば隣人との間でトラブルが起こることを防げるので、買主に余計な不安を抱かせずに済みます。
まとめ
築40年の一戸建ては売却しにくい傾向にありますが、解体して更地にする、古家付き土地として売り出す、リフォームをするなどの対策を講じれば早期売却も夢ではありません。
また、瑕疵担保保険への加入や土地の境界線の確定なども、築40年の一戸建てを早く売るコツです。
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