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マンションの相続税の計算方法とは？相続の際に注意するポイントは？
2022-04-19
遺産相続で気になる相続税ですが、マンションなどの不動産が含まれると高額になりやすいです。
突然の相続で戸惑うことのないように、計算方法を事前に知っておくと安心ですね。
この記事では、マンションの相続税の計算方法と相続に関する注意点についてご紹介します。
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家族が所有していたマンションを相続するときの相続税の計算方法
親や家族が所有していたマンションを相続するとき、他の遺産と合わせて基礎控除以下であれば相続税は発生しません。
基礎控除の計算方法は3,000万円＋（600万円×法定相続人数）で、法定相続人の数によって変動します。
相続税は、すべての相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた金額に、税率をかけて算出します。
マンションの場合、一戸建てとは異なり、評価額は建物と土地を分けて計算する必要があります。
また専有部分である住戸以外にも、玄関や廊下、エレベータなどの共有部分に関しても個人の持分を考慮して計算します。
建物に関しては相続税評価額は固定資産評価額と同額なので、毎年所有者の自宅に送付される固定資産税の課税明細書から確認可能です。
土地の相続税評価額の計算方法は、1㎡あたりの路線価×マンションの敷地面積×持分割合です。
路線価とは、道路に面する土地の公的な価格のことで、路線価がない場合は固定資産税の評価額×財産評価基準書の税率×持分割合で計算します。
不動産の評価が高いと相続税が高額になることもありますが、基礎控除以外にも節税することが可能です。
自宅マンションを相続するのであれば、小規模宅地等の特例が適用可能です。
また夫や妻が所有していたマンションを相続する場合は、配偶者控除が適用されるため、1億6,000万円まで控除されます。
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マンションの相続や相続税に関する注意点とは？
マンション相続の注意点として、相続人同士で分けるのが難しいという点が挙げられます。
不動産相続では、誰か一人が譲り受けるのか、売却して現金化してから分けるのか、全員で共有するのか選ぶ必要があります。
誰か一人が不動産を譲り受ける場合も、結果的に不平等になるのであれば、他の相続人に相応の現金を支払います。
ここで、協議がうまくいかずに共有名義のままにしておくと、マンションの売却が難しくなるので、注意が必要です。
相続税に関しては、基礎控除や特例の条件をチェックして、減税できないかを確認しましょう。
相続税の支払いには期限があり、速やかに手続きをおこなう必要があります。
まとめ
マンションを相続する場合は、相続税の計算がやや複雑で注意点も多いです。
不動産は相続人同士で分けるのが難しいため、相続予定のマンションがある場合は、家族で話し合っておくことも大切ですね。
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