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不動産の買取でトラブルを防ぐには？事例や回避方法と相談先についても解説
2026-09-15
不動産買取はスピーディに売却できる一方で、思いがけないトラブルに巻き込まれるのではないかと不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
大切な資産を安心して手放し、次の一歩を踏み出すためにも、起こりうるリスクを事前に知っておくことが重要です。
本記事では、不動産買取におけるトラブル事例やその回避方法、万が一の際の相談先について解説します。
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不動産買取でよくある3つのトラブル
不動産買取では、相場を把握していないがゆえに著しく安価な買取価格で契約してしまうケースが少なくありません。
また、当初は高い査定額だったとしても、詳細な調査後に修繕費などを理由に実際の売買代金が下がる可能性もあります。
さらに、売却後に雨漏りなどが見つかり、不動産業者から予期せぬ修理費用を請求される金銭トラブルも報告されています。
買取だから売却後の費用負担が一切ないと決めつけるのは危険でしょう。
そのほか、買主として契約締結を強く求められ、後日解約しようとしたら違約金を請求される事例も存在します。
不動産業者への売却は原則としてクーリング・オフの対象外となるため、注意が必要です。
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買取トラブルを回避するための重要ポイント
不動産買取によるトラブルを防ぐためには、周辺の取引実績などを活用して事前に相場を把握しておくことが極めて重要です。
公的な不動産情報ライブラリなどを参考に比較検討し、提示された査定額だけで即決しないことがトラブル回避に繋がるでしょう。
また、契約時には価格だけでなく、手付金や解除条件、違約金、売却後の費用負担について細かく確認しなければなりません。
不明点があるまま署名や押印をせず、少しでも納得できない部分があれば解決するまで契約を見送る姿勢が求められます。
さらに、土地を含む不動産の場合は、売却後に隣接地とのトラブルを招かないよう境界の確認も欠かせません。
測量が必要になる場合は、実施時期や費用負担を契約前に明確にしておきましょう。
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万が一のトラブルに備えた適切な相談先の選び方
万が一買取トラブルが発生してしまった場合は、弁護士や司法書士などの専門家へ相談することが解決への近道となります。
法的な判断や交渉が必要な場合は弁護士、登記手続きなどが絡む場合は司法書士と、状況に合わせて専門家を使い分けると良いでしょう。
また、取引相手が宅地建物取引業者の場合は、各都道府県の宅建協会の無料相談所や保証協会の苦情解決窓口も活用できます。
国土交通省の検索システムで事業者の情報を確認し、免許行政庁へ相談することも一つの手段です。
さらに身近な相談先としては、「消費者ホットライン188」から案内される消費生活センターが挙げられます。
スムーズに状況を説明できるよう、契約書や査定書などの関係資料は大切に保管しておいてください。
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まとめ
不動産買取においては、相場との乖離や売却後の費用請求、違約金などのさまざまなトラブルに注意しなければなりません。
これらを回避するためには、自ら相場を把握したうえで契約内容を隅々まで確認し、曖昧な状態で契約を進めないことが肝心です。
もし問題が起きた際には、トラブルの内容に応じて専門家や公的な相談窓口を適切に使い分けましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却でお困りの方は、株式会社バンダイにお任せください。
査定から売却までスピード感のある対応で、お客様のご希望に沿った提案をさせていただきます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社バンダイ
さいたま市・川口市を中心に南浦和本店、西川口店で賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と不動産に関することをトータルサポート。
各店舗の強みを活かし、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
■強み
・浦和 / 川口を中心とした埼玉県南エリアに精通
・住み替え / 相続 / 任意売却も対応可能
・無料査定＆スピード対応
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（土地 / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所 / ビル）
・不動産売却（仲介 / 買取）
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