- 川口市の不動産売却｜株式会社バンダイ 南浦和本店
- 株式会社バンダイ 南浦和本店の記事一覧
- 雨漏りした自宅を売却できるのか？高く売る方法・告知義務や注意点も解説
雨漏りした自宅を売却できるのか？高く売る方法・告知義務や注意点も解説
2025-07-22
雨漏りが発生してしまった自宅を所有している方で、「売却時に何か注意すべき点はあるのか」といった疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
家の状況によっては、販売価格に影響が出たり、売った後のトラブルに繋がったりする可能性もあります。
本記事では、こういった自宅を高く売るための方法、売る時の告知義務、そして販売する際の注意点について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした自宅を高く売却する方法
雨漏りした自宅を高く売却する方法には、いくつかの選択肢があります。
一つ目は、原因を特定し、徹底的に修理したうえで販売する手段です。
修理が完了していれば、買主の不安を軽減し、より良い条件で取引できる可能性が高まります。
ただし、修理費用が高額になる場合もあるため、費用対効果の検討が必要です。
二つ目は、思い切って建物を解体し、更地として販売する手段です。
建物の状態が悪い場合には解体費用が発生しますが、土地として再活用できるため一定の需要が見込めます。
三つ目は、家の状況を正直に申告し、リノベーションを前提とした物件として販売する手段です。
リノベーションに関心のある買主であれば、比較的早く買い手が見つかる可能性があります。
▼この記事も読まれています
任意売却を親子間でするメリットとは？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした自宅を売却するときは告知義務が発生する
雨漏りのある家を売却する際には、その事実を買主に告知する義務があります。
雨漏りは建物の基本性能に関わる物理的瑕疵に該当し、たとえ修理済みの場合でも過去にあったのを告知する必要があります。
この申告を怠ると、売った後に買主から契約不適合責任を追及され、損害賠償を請求されるなど、トラブルに発展する可能性が高まるでしょう。
また、不動産会社に仲介を依頼する際には、家の状況を正確に伝え、告知書を作成してもらう点が重要です。
さらに、販売前には建物の状態を再確認し、必要に応じて専門家に相談して、適切な販売準備を整えられます。
▼この記事も読まれています
不動産の売却方法のひとつ買取の流れを段階ごとに解説
＼お気軽にご相談ください！／
雨漏りした自宅を売却するときの注意点
雨漏りのある家を売却する際には、現況そのものだけでなく、そこから発生する二次被害への対策も重要です。
この状況を放置すると、壁や天井にカビが生じたり、建材が腐食したり、さらにはシロアリなどの害虫が発生する可能性があります。
これらの二次被害は建物の価値を大幅に低下させる要因となり、買主が家の修理にくわえて二次被害の修繕費用を懸念して、購入をためらう理由になる場合があります。
販売を検討する際は、住宅診断（ホームインスペクション）を専門家に依頼し、建物の状態を詳細に把握したうえで適切な対策を講じましょう。
この対応は、スムーズな取引と買主の信頼獲得に欠かせない要素です。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な購入申込書とは？書類の見方や書き方の注意点を解説
まとめ
雨漏りした自宅を売却する方法としては、修理して売る、更地にして売る、リノベーション前提で売るなどの選択肢があります。
売る時の注意点としては、雨漏りの事実を買主に告知する義務があり、申告を怠るとトラブルに繋がる可能性があります。
販売を検討する際には、専門家の意見も参考にしながら、適切な方法を選択し、誠実な対応を心がけるようにしましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイがサポートいたします。
ホームページより、24時間無料査定依頼を受け付けております。
株式会社バンダイ
さいたま市・川口市を中心に南浦和本店、西川口店で賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と不動産に関することをトータルサポート。
各店舗の強みを活かし、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
■強み
・浦和 / 川口を中心とした埼玉県南エリアに精通
・住み替え / 相続 / 任意売却も対応可能
・無料査定＆スピード対応
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（土地 / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所 / ビル）
・不動産売却（仲介 / 買取）
関連記事
-
ローン返済が困難になったときに考えたい不動産の任意売却とは？
住宅ローンは、家計にとって大きな負担となる項目のひとつです。 さまざまな事情で、支払いが難しくなるケースもあるのではないでしょうか。 今回は、このようなケースにおける対処法として知られる...
2021-09-28
-
住みながらでも住宅を売却できる！住宅に関する不動産売却の方法をご紹介
「今住んでいる家を売りたいけど、すぐに引っ越すことはできない…」と思っている方もいらっしゃることと思います。 実は、住みながら住宅を売却することができるのをご存じでしょうか。 この記事で...
2021-09-28
-
セットバックが必要な物件とは？売却する際のデメリットと注意点を解説
「セットバック」という言葉をご存じですか？ セットバックとは土地の建築制限に関する不動産用語で、これから不動産の売却を検討している方であれば概要を確認しておくことをおすすめします。 そこ...
2021-10-19
-
川口市での不動産売却「2022年問題」の影響は？売却タイミングはいつ？
これから不動産売却をされる方に関係の深い、「2022年問題」をご存じでしょうか。 2022年問題とは、2022年以降、首都圏の多くの農地の売却されることにより、不動産価格の下落が危惧され...
2021-10-26
