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不動産の親族間売買とは？みなし贈与を防ぐ適正価格についても解説
2026-04-14
ご家族との間で、不動産の引き継ぎを考えたとき、「身内同士の取引だから簡単だろう」と安易に考えてしまっていませんか。
確かに身内であれば、条件の融通は利きやすいものの、誤った知識でおこなうと、後で後悔する可能性もあります。
本記事では、親族間売買の特徴と、一般的な取引との違い、みなし贈与を防ぐ適正価格について解説します。
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親族間売買とは
不動産の親族間売買とは、親子や兄弟姉妹、甥姪など、民法上の範囲に含まれる身内同士でおこなう取引を指します。
引渡し時期や、残置物の扱いなど、互いの事情に合わせて、柔軟に条件を調整できる点がメリットといえるでしょう。
第三者に売りに出す手間や、内覧対応を省き、家族内で住み替えを完結させられる魅力も見逃せません。
一方で、身近な関係ゆえに契約条件が口約束になりやすく、第三者の客観的な評価が欠けやすい点は、デメリットになります。
相場資料などの証拠を残さずに進めると、後から身内間で揉めたり、税務署から指摘を受けたりする原因になりかねません。
感情に流されず、第三者間取引以上に書面化と、根拠整理を徹底することが必要です。
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一般的な取引との違い
親族間売買と、一般的な取引の違いは、税務署や金融機関から検証が入りやすい点が挙げられます。
相場より著しく安い価格で取引すると、その差額が「みなし贈与」と判断され、贈与税が課される恐れも否定できません。
また、売却益が出た場合は、譲渡所得として計算され、要件を満たせば特別控除などの特例も検討できるでしょう。
しかし、親族間では費用負担の境界が曖昧になりやすいため、まずは、取引実態を明確に整理しなければなりません。
さらに、住宅ローンの利用においても、単なる名義調整と疑われないよう、契約の客観性が厳格に審査されます。
条件確認が多くなるため、契約書や、重要事項説明などを抜かりなく準備することが重要です。
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みなし贈与を防ぐ適正価格は？
親族間売買でみなし贈与を防ぐには、取引時点での「適正価格」を、客観的に証明する準備が不可欠です。
確実な方法は、不動産鑑定士に依頼して、鑑定評価書を取得することを推奨いたします。
費用はかかりますが、当事者の恣意性を排除した、根拠資料として機能するでしょう。
また、相続税評価に使う路線価を参考にする手段もありますが、実勢価格より安くなりやすいため注意が必要です。
路線価は、あくまで最低ラインと捉え、複数の査定額や、周辺の取引事例と突き合わせて価格を決定しなくてはなりません。
そして、適正な契約書を作成するだけでなく、代金は口座経由で決済し、資金移動の記録を明確に残すことが求められます。
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まとめ
親族間売買は、柔軟な条件調整ができる反面、客観的な評価が欠けやすいという特有のリスクを抱えています。
みなし贈与の回避や、特例の適用、住宅ローン審査をクリアするためには、税務や融資の視点を踏まえた、手続きが求められるでしょう。
専門家の知見や、路線価などを活用して、適正価格を算出し、誰もが納得できる取引記録を残すよう心がけてください。
さいたま市・川口市の不動産売却でお困りの方は、株式会社バンダイにお任せください。
査定から売却までスピード感のある対応で、お客様のご希望に沿った提案をさせていただきます。
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