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夫婦間でマンションの名義変更が必要な場面は？かかる費用についても解説
2026-05-05
ご夫婦でマンションを購入した後、ライフステージの変化によって、名義を変えるべきか悩まれる方は少なくありません。
将来のトラブルを防ぎ、安心できる住環境を整えるためには、正しい知識を身につけておくことが大切です。
本記事では、夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケースや、費用についても解説します。
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夫婦間でマンションの名義変更が必要となる場面
夫婦間でマンションの名義変更が必要となる場面は、主に贈与、離婚、相続の3つです。
まず、夫から妻などへ無償で、所有権を移す贈与をおこなったときは、所有権移転登記をおこなわなければなりません。
婚姻期間が20年以上であれば、配偶者控除の特例を使える場合もありますが、手続そのものは必須となるでしょう。
次に離婚の場合、財産分与に伴って名義を変えることが多いものの、離婚届を出しただけでは、登記は自動的に変わりません。
権利移転の根拠となる離婚協議書などを整え、法務局で手続を進める形になります。
さらに、相続においては、配偶者がマンションを引き継ぐ際に、名義変更が必要不可欠です。
現在は、相続登記が義務化されており、放置しておくと将来の売却時に、支障をきたすため注意しなければなりません。
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住宅ローンが残っている場合の名義変更と注意点
マンションに住宅ローンが残っている場合、登記とローン契約の問題は、分けて考えなければなりません。
とくに、離婚時は所有者や返済者を変更したいと思うものですが、これらは1つの手続で整理されるものではないのです。
もし、財産分与の範囲内で一括返済できるなら、実務上はこの方法がもっとも整理しやすいでしょう。
ローンを完済できれば、抵当権抹消登記へ進めるため、夫婦間での所有権移転登記を、スムーズにおこなうことが可能です。
一方で、金融機関に無断で名義変更すると、「契約違反」と扱われ得る点には注意が必要です。
承諾なしに、権利変動をおこなうと期限の利益を喪失し、一括返済を求められるリスクがあります。
住宅ローンが残る名義変更は、まず金融機関に事前相談をおこなう姿勢が不可欠です。
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名義変更にかかる費用の目安
夫婦間の名義変更で、発生する費用の種類は、主に登録免許税、書類取得費、専門家報酬などです。
費用目安を把握する際は、税金と実費と司法書士などへの報酬を、分けて考えるとわかりやすいでしょう。
司法書士への報酬は、所有権移転のみであれば、数万円から10万円前後が目安とされています。
また、名義変更にかかる税は、原因が贈与か離婚か相続かによって、見方が変わるため注意しなければなりません。
たとえば、登録免許税の税率は、相続による取得なら0.4%ですが、贈与などの場合は2%となります。
さらに、相続による取得は不動産取得税が非課税となる一方、贈与による取得では、課税対象になるのです。
このように、手続の原因によって、総額が変動することを理解しておきましょう。
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まとめ
贈与や離婚、相続によって夫婦間でマンションの所有権を移す際は、適切な登記手続が求められます。
ローン残債がある状態での名義変更は、契約違反による一括返済リスクを避けるため、金融機関への事前相談が重要です。
手続にかかる費用は、登録免許税や専門家報酬のほか、原因によって税金が異なる点を把握しておきましょう。
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