- 川口市の不動産売却｜株式会社バンダイ 西川口店
- 株式会社バンダイ 西川口店の記事一覧
- 不動産を売却する際に告知書も必要？内容と注意点をご紹介
不動産を売却する際に告知書も必要？内容と注意点をご紹介
2024-03-05
不動産の売却をすすめる際に、必要となるものがいくつかあります。
その一つに告知書がありますが、記載内容についてよく分かっていない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、用意する目的や内容のほか、記載する際の注意点などについてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要となる告知書とは
告知書とは物件状況報告書とも呼ばれており、不動産の購入を検討している方に物件の状況を伝えるためのものです。
たとえば、雨漏りの有無やシロアリ被害の有無、給水管や排水管の故障の有無などいわゆる瑕疵についての報告です。
発生している場合、それが過去なのか現在なのか、修繕したのかどうかなども記載します。
また、建物に関する瑕疵のほかにも、騒音や臭気などを発生させる施設が近くにあるか否か、地盤沈下があるか否かなど、環境的瑕疵についても記載します。
事件や自殺など心理的瑕疵があれば、それも記載しなければなりません。
告知書は、トラブルや契約不適合責任を防ぐために重要なものであると覚えておきましょう。
▼この記事も読まれています
任意売却を親子間でするメリットとは？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要となる告知書は誰が記入するのか
告知書は、原則売主が記入するものであり、誰が記入しても良いわけではありません。
仲介業者など第三者は、物件の状態や不具合、これまでおこなってきた修繕内容、瑕疵の内容などは分かりません。
そのため、売主が責任をもって売却したい不動産について報告をする必要があります。
もし、記憶があいまいでどのような修繕をしたのか覚えていない場合は、契約書や図面など手元にある書類を確認しながらできるだけ記入しましょう。
告知書は、売主の名前と押印が必要になりますが、ここからも責任が売主にあると分かります。
不動産を売却する場合、仲介業者が作成する書類もあるため同じように考える方もいますが、それとは異なるため注意が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産の売却方法のひとつ買取の流れを段階ごとに解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要となる告知書の注意点
売主が、不具合があると知りつつそれを報告せずに不動産を売却した場合、損害賠償義務が発生する場合もあるためきちんと情報を報告してください。
あらかじめ報告しておけば、こういったリスクを減らせます。
何らかの不具合について修繕や対策をしている場合は、それについても記載してください。
建物であれ土地であれ対応状況や現在の状況を記載していれば、買主はそれを元に購入を検討できます。
きちんと対応していると分かれば、売却したい不動産のイメージアップにもつながります。
また、告知書は販売開始前に作成しておけば内覧時に説明しやすくなり、興味をもってくれた方も検討しやすくなるはずです。
作成に時間がかかる場合もあるため、早めに準備を開始しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な購入申込書とは？書類の見方や書き方の注意点を解説
まとめ
告知書とは、不動産売却する際に重要となります。
売主と買主が、お互いに安心かつ気持ち良く取り引きをするために大切な意味をもつほか、売主にとって損害賠償義務のリスクを抑えるためのものでもあります。
作成する際は、誰が書くべきものなのか理解し、注意点を踏まえて慎重かつ丁寧にすすめましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイ 西川口店がサポートいたします。
ホームページより、24時間無料査定依頼を受け付けております。
関連記事
-
ローン返済が困難になったときに考えたい不動産の任意売却とは？
住宅ローンは、家計にとって大きな負担となる項目のひとつです。 さまざまな事情で、支払いが難しくなるケースもあるのではないでしょうか。 今回は、このようなケースにおける対処法として知られる...
2021-09-28
-
住みながらでも住宅を売却できる！住宅に関する不動産売却の方法をご紹介
「今住んでいる家を売りたいけど、すぐに引っ越すことはできない…」と思っている方もいらっしゃることと思います。 実は、住みながら住宅を売却することができるのをご存じでしょうか。 この記事で...
2021-09-28
-
セットバックが必要な物件とは？売却する際のデメリットと注意点を解説
「セットバック」という言葉をご存じですか？ セットバックとは土地の建築制限に関する不動産用語で、これから不動産の売却を検討している方であれば概要を確認しておくことをおすすめします。 そこ...
2021-10-19
-
川口市での不動産売却「2022年問題」の影響は？売却タイミングはいつ？
これから不動産売却をされる方に関係の深い、「2022年問題」をご存じでしょうか。 2022年問題とは、2022年以降、首都圏の多くの農地の売却されることにより、不動産価格の下落が危惧され...
2021-10-26
