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空き家を売却するベストタイミングは？3つのポイントから解説
2024-03-26
空き家を売却したいと思っているものの、売却タイミングが分からないと不安を感じている方も少なくありません。
空き家の場合は住人がいない分、傷みが早く進むため早めに売った方が安心ですが、売れやすいタイミングを見極めることは大切です。
そこで今回は、空き家の売却タイミングを見極めるために、相場・築年数・住宅ローン金利の3つのポイントを解説します。
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売却の相場を押さえるべき
売却タイミングを測るためには、まず保有している物件の相場を確認しましょう。
これは公表されている地価や同じエリアの似た物件の実際の販売価格を調査することで、すぐに確認できます。
そのうえで、ある程度自分が思っていた売却金額、もしくは希望金額とどれだけの差があるのかをチェックします。
もし、自分が思っていたよりも高い相場となっているのであれば、比較的売りやすいでしょう。
一方で、思っていたよりも低いこともあります。
その場合は、近年の相場動向がどうなっているかを調べて、地価が上がっているのか下落しているのかを見ることで売り時を判断しやすくなります。
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空き家の築年数は売却タイミングに影響する？
空き家の場合は、築年数も考慮すべきポイントとなります。
原則として築年数が経過するだけ、どんどん資産価値は下がっていきます。
特に空き家の場合は住人がいない分、傷みが早く進む傾向にありますので、早めに売った方が安心です。
一定の年数を節目として築年数が経つと、心理的な影響もあって一気に市場価値が下がることもあります。
そのため、10年や15年といった節目が来るまでに売ることで、売却金額を高く保てる可能性が高くなります。
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住宅ローン金利を確認すべき理由とは？
もう一つのタイミングの測り方として覚えておきたいのが、住宅ローンの金利です。
というのも、たいていの方は、空き家などの不動産を購入する場合、住宅ローンを組んで資金を調達します。
当然、金利は安い方が申し込みやすいので、金利が低い時だとより買い手が現れやすいわけです。
全体的な傾向としては低金利状態となっていますので、さらに金利が下がることは考えづらく、将来的には上がる可能性の方が高いと考えても良いでしょう。
そのため、少なくてもこの点においては、待てば状況が良くなるということは考えづらいので、時機を逃さずに空き家を売却した方が良いと結論付けられるでしょう。
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まとめ
空き家の場合は住人がいない分、傷みが早く進む傾向にありますので、早めに売った方が安心です。
空き家を売るタイミングを考えるに当たっては、まず現状での相場を知ると共に、近年どのような推移を見せているかをチェックすることができます。
その上で、できるだけ築年数が立たないうちに売ることや、住宅ローンの金利が低いうちに売却を進めるべきことを覚えておきましょう。
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