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離婚の際に家を売る適切なタイミングは？売却の方法や注意点を解説
2024-07-09
離婚の際はさまざまな手続きが生じますが、重要度の高い手続きのひとつが自宅の処分です。
家を売る場合、離婚前と離婚後では手続きに違いが生じるため、よく把握したうえで決定することをおすすめします。
そこで今回は、離婚の際に家を売る適切なタイミングについて、また売却の方法や注意点も解説します。
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離婚の際に家を売る適切なタイミングは？
家を売るタイミングで離婚前と離婚後のどちらが良いかは、それぞれの夫婦の状況によって異なります。
離婚前に家を売るメリットは離婚後に連絡を取り合う必要がなくなり、後々トラブルが生じる可能性も低い点です。
一方、家が売れるまでには平均3か月から6か月の時間がかかるため、家が売れず離婚できないなどの状況も生じ得る点はデメリットです。
離婚後のタイミングで家を売る場合は、離婚の他の手続きを終えているため売却活動に専念できるメリットがあります。
焦らずに売却期間を取れるため、家を高く売れる可能性も高まります。
ただし、離婚が成立しても家の問題が解決していないためお互いに連絡を取り続けなければならず、新たなトラブルの原因となる場合もある点は注意が必要です。
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離婚の際に家を売る方法
離婚の際に家を売る際、より高値で売却したい場合は仲介がおすすめです。
不動産会社に仲介を依頼し見積もり価格を算出したうえで、相場に近い価格で買い取る買主を探します。
住宅ローンの残債があり、家を売ってもローンを完済できない状態の場合は任意売却を選択する必要があります。
任意売却とは、金融機関の了承を得て家の抵当権を外し売却をする方法です。
任意売却をおこなうと金融機関の信用情報に記録される点は注意が必要です。
一刻も早く家の売却を済ませたい場合は、不動産会社による買取も選択できます。
買取には一般の買主を探す場合に比べ迅速に売却できるメリットがありますが、市場相場より安い価格になる場合が多い点は覚えておきましょう。
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離婚の際に家を売る場合の注意点
離婚の際に家を売る場合の注意点には、財産分与のタイミングによって税金が変わることが挙げられます。
婚姻関係がある時点で財産を分けると贈与税がかかりますが、離婚時の財産分与には税金がかからないため、節税を考えるなら離婚後のほうがおすすめです。
家を売る際は、住宅ローンの完済ができるかどうかも確認しましょう。
家の処分について夫婦間で決まったことは、公正証書を作成し公の記録として残しておくことも重要です。
公正証書を作成しておけば、口約束による記憶の相違により、後々トラブルが起こることを避けられます。
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まとめ
離婚の際家を売るタイミングは、離婚後のトラブルを避けたいなら離婚前、売却価格を重視するなら離婚後がおすすめです。
家を売る方法には、不動産会社による仲介や買取、任意売却などが挙げられます。
離婚前後では税金が異なることや公正証書を作成しておくことなども、離婚時に家を売る際の注意点として押さえておきたいところです。
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