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土地の売却を成功させるには？必要な準備や高く売るコツ・注意点をご紹介
2024-07-16
土地を売却したいと思っていても、どうやって売れば良いのかわからない方が多いと思います。
土地を売却する際に必要な準備をしっておくと、売却がスムーズにすすむだけでなく、高く売却できるかもしれません。
今回は、土地の売却を成功させるにはどうしたら良いか、必要な準備や高く売るコツ、売却時の注意点をご紹介します。
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土地の売却を成功させるために必要な準備
土地の売却をする前に必要な準備として、まず登記簿謄本の名義変更が済んでいるか確認しておくことが挙げられます。
登記簿謄本には不動産の所有者や面積、地番、地目など土地にまつわる情報が記載されており、法務局で取得できます。
相続などで引き継いだ土地で名義変更が済んでいないなど、売主と登記簿上の所有者が異なっていると、買主が取引に不安を感じてしまうかもしれません。
名義変更が済んでいない場合は、司法書士に依頼して、名義変更をおこないます。
また、土地を売却する際に必要な書類が揃っているかも確認しておきたいポイントです。
権利証または登記識別情報通知書、実測図、土地を購入した際の売買契約書は最低限あると良いでしょう。
書類が揃ったら、不動産会社に土地の査定を依頼します。
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土地を高く売却するための成功のコツ
土地を高く売却するには、まず土地売却が得意な不動産会社を選ぶのが成功のコツといえます。
得意なエリアや種類など、売却を考えている土地の条件にあう不動産会社を選びましょう。
また、土地の売却を成功させるには、越境の覚書を締結しておくのもひとつの方法です。
越境の覚書とは境界上に越境物がある場合に、隣地所有者との間で越境物の所有権や是正方法などについて取り決めを交わした書面です。
越境にはブロック塀やフェンスの基礎、エアコンの室外機などさまざまなものがあり、簡単には是正できないものもあるため、越境の覚書があると買主への印象も良くなります。
ほかには、購入希望者が土地を見に来た際に、少しでも良い印象をもってもらえるよう、雑草やゴミなどを撤去してキレイな状態にしておくことが望ましいです。
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土地売却を成功させるための注意点
土地を売却する際の注意点として、売却期間に余裕をもっておく点が挙げられます。
スケジュールに余裕がないと、焦って安い価格で売却してしまうかもしれません。
また、隣接地との境界が明確でない場合も、トラブルの原因となる可能性があります。
境界標の設置、隣接地との境界が明記された「境界確定図」がない場合は、土地家屋調査士などに依頼して設置・取得しておくと良いでしょう。
もうひとつの注意点として、売却する土地が遠方にある場合は、現地の不動産会社に依頼するのがおすすめです。
地元の不動産会社のほうが、その土地を熟知しており、地元のネットワークを通じて買主を探しやすいでしょう。
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まとめ
土地の売却の成功には、まず土地の名義変更や書類などの準備が大切です。
土地を高く売却するには、土地売却が得意な不動産会社を選ぶ、越境の覚書を締結しておく、土地をキレイにしておくなどのコツがあります。
注意点には、売却期間に余裕をもち、隣接地との境界を明確にしておくことが挙げられます。
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