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住み替えでよくある失敗とは？売却価格や売買タイミングの観点から解説
2025-03-25
結婚や出産などライフステージの変化に合わせて住み替えを検討する方は多いでしょう。
しかし、注意点を押さえておかないと、住み替えで損をする可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は、住み替えに関する失敗を売却価格・売買タイミング・住み替えスケジュールの観点から解説します。
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住み替えの売却価格に関わる失敗
住み替えの失敗事例として、まず挙げられるのは「相場より高い売却価格を付けてしまったケース」です。
相場より高い売却価格を設定してしまうと、買主から購入を敬遠される傾向があります。
かといって、相場よりも低い金額を設定したケースでも買主がつきにくくなるので注意しなければなりません。
対策として、相場を考慮した価格設定が重要です。
条件が似ている物件を比較し、どの程度の価格が付いているか把握しましょう。
それらの金額を参考にして売り出し価格を設定していく必要があります。
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住み替えの売買タイミングに関する失敗
旧居の売却と新居の購入タイミングによっては、手間や費用が余計にかかってしまうおそれがあるので注意が必要です。
たとえば、新居が見つかる前に旧居が売れたケースでは、仮住まいを用意しなければなりません。
住み替えで2回の引っ越しが必要になるため、新居探しを妥協してしまう失敗につながります。
また、新居を購入した後に持ち家がなかなか売れないと、ダブルローンの状態に陥る可能性が高いでしょう。
住宅ローンの返済が重なってしまうので、家計を圧迫させるおそれがあります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、買取保証を利用する方法も有効です。
不動産会社に直接買い取ってもらうため、売却価格は低くなりますが、短期間での売却ができます。
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住み替えのスケジュールに関わる失敗
住み替えの方法は、売り先行と買い先行の2種類です。
売り先行では新居がなかなか見つからない失敗が多く、買い先行では売り出し中のマンションが長期間売れない失敗が多くなっています。
このような住み替えスケジュールで失敗しないためには、入念な住み替え計画を立てるなどの対策が必要です。
持ち家の売却や新居の購入に対する優先順位を決めておけば、想定どおりのスケジュールで住み替えがおこなえるでしょう。
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まとめ
持ち家の売却で相場より高い価格を付けたケースでは、なかなか買主が見つからない可能性があります。
売買タイミングによっては、住み替えにかかる手間や費用が余計にかかってしまうので注意が必要です。
相場を参考にした売却価格を設定したり、入念な住み替え計画を立てたり対策すれば、失敗を避けられるでしょう。
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