- 川口市の不動産売却｜株式会社バンダイ 南浦和本店
- 株式会社バンダイ 南浦和本店の記事一覧
- 共有名義で不動産を相続する問題点！回避方法についても解説
共有名義で不動産を相続する問題点！回避方法についても解説
2026-08-11
ご両親から実家を受け継ぐ際、ご兄弟でどのように分けるべきか悩まれる方は多いのではないでしょうか。
皆で公平に所有できれば安心だという期待がある反面、将来的なトラブルへの不安を抱える方も少なくありません。
本記事では、共有名義での不動産相続とは何かについて、共有名義で不動産を相続する問題点と回避方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義での不動産相続とは？持分割合の仕組みと登記義務化
共有名義での不動産相続とは、一つの土地や建物を複数の相続人が共同で所有する状態を指します。
各共有者が不動産に対して持つ権利の割合を持分割合と呼びます。
これは不動産を物理的に分けるのではなく、全体に対する権利の割合を示すものです。
遺言書がない場合は遺産分割協議で決定し、まとまらない場合は法定相続分が持分割合となります。
また、不動産を相続した際には、必ず相続登記が必要になります。
令和6年4月1日からは登記申請が義務化されており、取得を知った日から3年以内に手続きをおこなわなければなりません。
共有名義で取得する際は、協議書と登記内容を正確に一致させることが重要です。
▼この記事も読まれています
相続の「単純承認」とは？手続きや単純承認と見なされるケースを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義の不動産相続が抱える問題点：売却の困難さと複雑化
共有名義で不動産を相続する最大の問題点は、単独での意思決定ができなくなることです。
不動産全体を第三者へ売却するには、原則として共有者全員の同意が欠かせません。
そのため、相続開始時に共有取得を前提とすると、利用目的や評価額の意見が対立し、遺産分割協議がまとまらない原因になります。
さらに、共有名義になった後は、売却以外の場面でも意思決定が複雑になるでしょう。
建物の修繕や賃貸借契約、固定資産税などの費用負担を巡って不公平感が生じやすくなります。
時間の経過とともに相続が繰り返されると、共有者が増えて合意形成はより困難になるでしょう。
将来的な管理や処分のハードルが格段に上がる点には、十分な注意が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産相続で生前にできる準備とは？相続・節税・認知症対策をご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義を回避する解決策：代償分割と換価分割の活用
トラブルを回避するには、可能な限り不動産を単独名義にすることが重要です。
一人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う代償分割という方法があります。
実家に住み続ける人がいる場合などに適していますが、取得者に資金がなければ実行できません。
そこで代償金の準備が難しい場合は、換価分割が有力な選択肢となります。
これは、相続した不動産を売却し、経費を差し引いた後の売却金を分ける方法です。
現金に換えることで各相続人の取得額が明確になり、将来に禍根を残しません。
全員の合意を得たうえで、早めに売却を進めることをおすすめします。
▼この記事も読まれています
相続時に固定資産税のかからない土地とは？活用方法についてもご紹介
まとめ
共有名義での相続は複数人で権利を分け合う状態であり、義務化された相続登記が必ず必要になります。
しかし、全員の同意がないと売却できず、将来的な管理や費用負担などの手続きが複雑になるでしょう。
トラブルを防ぐためにも、代償分割や換価分割を活用して単独名義への移行を検討してみてください。
さいたま市・川口市の不動産売却でお困りの方は、株式会社バンダイにお任せください。
査定から売却までスピード感のある対応で、お客様のご希望に沿った提案をさせていただきます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社バンダイ
さいたま市・川口市を中心に南浦和本店、西川口店で賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と不動産に関することをトータルサポート。
各店舗の強みを活かし、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
■強み
・浦和 / 川口を中心とした埼玉県南エリアに精通
・住み替え / 相続 / 任意売却も対応可能
・無料査定＆スピード対応
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（土地 / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所 / ビル）
・不動産売却（仲介 / 買取）
関連記事
-
子なし夫婦の不動産の相続人は？よくある相続トラブルとトラブル対策も解説
子どもがいない夫婦の場合、片方が亡くなると不動産は誰が相続するのでしょうか。相続人の決め方やトラブルになりやすいポイントなどを確認しておくと、相続に関する不安の払しょくにつながります。今...
2024-09-10
-
親名義の土地を相続する流れは？名義変更をしないリスクも解説
親が亡くなった場合は相続が発生しますが、このときに気になるのが土地の名義変更の流れです。今回は具体的にどのような工程で資産を引き継げるものなのかを解説します。また、手続きをしなかった場合...
2024-10-22
-
財産の遺贈とは？相続との違いや種類を解説
自分の死後、誰が遺産を受け取ることになるのかしっかり把握できているでしょうか？配偶者や子・孫、親・祖父母などの、民法で定められた法定相続人以外に遺産を渡したい場合は、その旨を記載した遺言...
2024-11-19
-
遺産の相続人が兄弟のみになるケースとは？相続割合や注意点についても解説
故人の財産を相続する際、兄弟のみが相続人になると、配偶者などが相続する場合に比べて違う点が多くあります。兄弟だけが遺産を相続するケースでは、遺産を相続する割合について知らないと、遺産分割...
2024-12-03
