- 川口市の不動産売却｜株式会社バンダイ 南浦和本店
- 株式会社バンダイ 南浦和本店の記事一覧
- 不動産売却の根抵当権の特徴は？流れと注意点を解説
不動産売却の根抵当権の特徴は？流れと注意点を解説
2025-05-06
遺産に土地や建物が含まれている場合、根抵当権が付いていると売買取引が複雑になる可能性があります。
通常の抵当権とは少し異なり、金融機関に事情説明しても、スムーズに抹消手続きに進んでもらえるとは限らないからです。
こちらの記事では、根抵当権の特徴についてお伝えしたうえで、売却の流れと注意点について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
根抵当権の特徴
根抵当権の特徴として通常の抵当権とは異なり、上限額の範囲内であれば何度も融資を受けられる点が挙げられます。
通常の抵当権であれば金融機関から借り入れをする度に手続きが必要ですが、根抵当権は上限額の範囲であれば一回の手続きで何度も借り入れが可能です。
都度手続きと費用が発生するところを一回の手続きで何度も融資を受けられる状態にすることで、手間とコストを削減できます。
何度も融資を受けられる根抵当権を設定する理由として、事業用資金の調達目的での設定が多いです。
▼この記事も読まれています
任意売却を親子間でするメリットとは？注意点もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
＼お気軽にご相談ください！／
根抵当権の付いた不動産売却の流れ
根抵当権のついた不動産を売却する際の流れとして、まずは残債務を確認し物件の査定へと進むのが基本です。
査定額が残債務を上回れば一括返済できますが、残債務が査定額を上回る場合は差額を自己資金で調達する必要があります。
続いて、金融機関に事情を説明して抹消手続きの合意が取れれば、その時点で融資がとまり元本確定となります。
元本確定したあとの融資は難しいため、事業の資金調達が必要な場合はそれまでに済ませましょう。
抵当権の抹消が完了したら、通常どおりの売買取引に向けて販売活動へと進みます。
▼この記事も読まれています
不動産の売却方法のひとつ買取の流れを段階ごとに解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
＼お気軽にご相談ください！／
根抵当権の付いた不動産を売却する際の注意点
根抵当権のついた不動産を売却する際の注意点として、所有者と債務者が違うとトラブルになる可能性があります。
所有者と債務者が一緒であればこのトラブルは発生しにくいですが、異なる場合は、知らない間に借り入れ額が膨れ上がっている恐れがあるからです。
借り入れ額が膨れ上がっていると、不動産の売買取引では一括返済できないケースもあるので注意が必要です。
金融機関から抹消手続きの合意が取れて以降は、根抵当権に戻せないため追加の融資は受けられなくなります。
事業などで資金調達が必要な場合、抹消手続きをするタイミングに気を付けましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な購入申込書とは？書類の見方や書き方の注意点を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
根抵当権は、上限額の範囲であれば一度の登記設定で何度も融資を受けられます。
繰り返し融資を受けたい方にとってメリットが大きい反面、相続などで引き継いだ際には、抹消手続きがスムーズにできずに困ってしまうケースも多いです。
また、所有者と債務者が異なると思わぬトラブルに発展する恐れもあるため、早めに対処しましょう。
さいたま市・川口市の不動産売却は株式会社バンダイがサポートいたします。
ホームページより、24時間無料査定依頼を受け付けております。
関連記事
-
【基礎編】不動産売却を検討中の方必見！売却時にかかる税金の種類とは？
不動産を売却する際には、税金が発生することをご存じでしょうか。 不動産売却には大きなお金が動きますから、税金もそれなりに大きな出費になってしまいます。 どのような税金なのか、またどれくら...
2021-10-12
-
【分離課税編】埼玉で不動産売却を検討している方必見！ 譲渡所得にかかる税金とは？
【基礎編】では、不動産売却時に課される税金の種類や、確定申告の必要性について解説しました。 今回は、【分離課税編】として、給与所得などとは別に課税の対象になる、譲渡所得についてさらに詳し...
2021-10-12
-
マンションの相続税の計算方法とは？相続の際に注意するポイントは？
遺産相続で気になる相続税ですが、マンションなどの不動産が含まれると高額になりやすいです。 突然の相続で戸惑うことのないように、計算方法を事前に知っておくと安心ですね。 この記事では、マン...
2022-04-19
-
土地の名義変更が必要なケースやタイミングとは？注意点もご紹介！
土地の名義変更はどのようなタイミングでおこなわれるものなのでしょうか。 トラブルを防ぐためにも名義変更のタイミングを知り、早めに手続きをすることが必要です。 今回は、さいたま市周辺にお住...
2022-05-24
